スケジュールに余裕を持ってすすめたい不動産の売却。
売却益が出る時などは税金が発生することもあり、できる限り理想のスケジュール通りに売却をすすめたいと考えている方も多いかと思います。
不動産売却にかかる日数が長引いてしまう原因やそれを防ぐための対処法などについて、解説していきます。
そもそも不動産売却が長引く原因とは？
一戸建て住宅・分譲マンション・土地など、不動産の売却にもいろいろなものがありますが、一般的に不動産売却にかかると言われている期間は3～6か月ほど。
しかし、不動産の条件や売り出し時期などによっては、売却先が決まるまでに1年ほどの時間を要してしまうこともあります。
●不動産売却が長引く原因にあげられるのは、下記のようなもの。
●不動産仲介会社の売却活動がうまくいっていない
●売り出し価格が市場のニーズに合っていない
●設備・土地の形状・周辺環境などに問題がある
●売り出すタイミングが適切ではない
また、住宅ローンの返済が残っている不動産の場合は、必要となる抵当権の抹消などが原因となり、売却まで時間がかかることもあります。
売却を検討している不動産に上記の項目があてはまる場合は売却が長引いてしまう可能性はありますが、絶対ではないということを覚えておきましょう。
不動産売却が長引くケースの対処法とは？
不動産の売却先がなかなか決まらずに長引いている場合も、上記で触れたように、その理由にはさまざまなことが考えられます。
まず、不動産を売り出す前にしっかりと把握しておきたいのは、不動産の相場や売却が早く決まりやすい時期など。
複数の不動産会社に査定をお願いすることで自然と適正価格が見えてきますし、通常期に売り出すよりも、全国的に人の動きが活発になる春や秋の時期のほうが不動産の売却先がスムーズに決まりやすいと言われています。
また、不動産売却では、類似条件を持つライバル物件があるかどうか、世の中の経済状況や立地の人気の度合いなどにも関わってくるため、不動産売却においての知識が豊富な不動産会社と二人三脚になって売却をすすめることも大切です。
一方で、不動産売却で発生する税金を考慮してできるだけ早いうちに売却したいという場合や特別な理由で今すぐに売却したいという場合は、不動産会社に不動産を買い取ってもらうという方法もありますので、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか？
