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不動産購入の頭金とは?相場がいくらなのかもあわせてご紹介します

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不動産購入の頭金とは?相場がいくらなのかもあわせてご紹介します

カテゴリ:不動産コラム

不動産を購入するときは、頭金や手付金などを支払うことになっています。

 

そこで頭金とはどのようなもので、相場はいくらなのかもご紹介します。

 

頭金がゼロでも不動産を購入できるのか、そして手付金との違いについてもご説明しましょう。

 

不動産購入の頭金とは?相場がいくらなのかもあわせてご紹介します


不動産購入の頭金とは?なしでも購入はできるの?

 

頭金とは、不動産の価格から住宅ローンの金額を引いた金額のことです。

 

購入の前にある程度の金額を貯めておいて、頭金とする人が多いですよね。

 

頭金を支払っておくと、住宅ローンの額も減るので返済が楽になるとの考え方もあります。

 

住宅ローンは長期間の返済になるので、できるだけ少なくすると将来的にも安心です。

 

金融機関では返済負担率もチェックされるため、借入額が少なければ住宅ローンが借りやすくなることもあります。

 

ですから自分の貯金の中で、無理のない範囲の頭金を支払うといいでしょう。

 

ただし頭金がゼロでも、不動産は購入できます。

 

最近では低金利のため、頭金なしで購入する人も増えています。

 

2016年の1月にマイナス金利が発表され、長期金利の利回りが低下したことが大きな理由です。

 

頭金に支払う予定のお金を使わないと、現金を手元に残せるため安心感もあります。

 

ただ住宅ローンには、頭金のあるなしによって金利が変わる商品もありますので、自分にとってよい方法をしっかりと考えるようにしましょう。

 

不動産購入の頭金とは?相場や手付金との違いも

 

不動産購入時に必要な費用の相場としては、不動産価格の3割ほどとなっています。

 

相場の内訳は、諸費用が1割、頭金が2割です。

 

また契約時には、手付金も必要になります。

 

手付金と頭金は、支払うタイミングも近いので混同されがちです。

 

しかし手付金は、契約時に売主へ払う保証するためのお金です。

 

頭金の一部を使うのが一般的で、不動産の価格の1割程度となっています。

 

万が一買主の都合でキャンセルすることになった場合は、手付金は戻りません。

 

この2つは似ている部分もありますが、別物になりますので混同しないように注意しましょう。

 

不動産購入の頭金とは?相場がいくらなのかもあわせてご紹介します


まとめ

 

不動産を購入するときには、頭金を支払うと住宅ローンの借り入れを減らすことができたり、ローン審査で有利になったりすることがわかりました。

 

ただし最近は低金利のため、頭金なしで購入して、現金を手元に残す人も多くなっています。

 

不動産を購入するときは、頭金を支払うべきなのか、自分に合う方法をよく検討してから決めるといいでしょう。

 

私たちジェントルホームズでは、福岡市を中心に不動産を多数取り扱っております。

 

リノベーション済み物件も多数取り扱っておりますので、気になる物件などございましたら当社までぜひお問い合わせ下さい!

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