中古戸建てを購入し快適でお洒落にリノベーションすれば、費用を抑えながら自分好みの家を手に入れることができます。
しかし、後で失敗したと感じることが意外と多いのも事実です。
そこで、せっかくのリノベーションを成功させるために、失敗の回避方法やポイントをご紹介したいと思います。
中古戸建リノベーションの失敗あるある！失敗しやすいポイントは？
中古戸建てをリノベーションする際には、次のような失敗しやすいポイントが挙げられます。
資金計画がきちんと立てられていない
事前に資金計画が出来ていない場合、リノベーション予定で先に中古戸建てを購入したものの、予想以上にリノベーション費用がかかり希望通りにできないという事態になる場合が多いです。
物件選びでの確認不足
一見綺麗な物件でも、内部の住宅性能が思ったより低下しており修繕に予定外の費用がかかるといったことがあります。
また、中古物件の構造上、中には間取り変更が難しい場合や、建て替えができない土地である場合もあります。
プランニングがあいまい
抽象的なイメージでリノベーションのプランニングを進め、結果的に生活を始めたら使いにくいところがたくさんある、というケースも多くみられます。
リノベーションの失敗を回避するには？
上記に挙げたような失敗を回避するには、まず予算計画の時点で「中古物件価格+リノベーション費用の総額」を考えておくことが大事なポイントとなります。
また、リノベーションしたい内容についても希望を洗い出して整理し、「絶対に譲れない部分」と「できればやりたい部分」などの優先順位を決めておくと、具体的にプランニングしていく中で迷った時の判断基準となります。
物件を決める前にどのようなリノベーションをしたいのかという概要を先に決めておき、それに合う物件を探すのも、失敗を回避するひとつの方法です。
そして、プランニングする時は雰囲気やイメージばかりを先行させず、実際のライフスタイルから仕様を決めていくと、生活しやすい家を作ることができます。
物件そのものに関しては、対象となる物件が見つかったら、外壁や基礎、建具の立て付けや湿気具合など自分の目で分かる部分はしっかり確認することも重要なポイントです。
現状を確認するためには、専門家による現況検査、つまりインスペクションを行っておくと安心ですね。
簡単なものであればだいたい費用は5万円から行えます。
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