不動産仲介について
あけましておめでとうございます！中島です！
２０２０年繁忙期もスタートとなりました！
皆様からのお問い合わせお待ちしております(^ ^)/
今回はちょっと複雑な不動産の仲介システムについてご説明いたします。
よくお客様から
「そちらは専任の業者さんじゃないの？」
「そちらが直接の窓口じゃないんですか？」
などのご質問受けることが多くなりました。
みなさんよく勉強されてます。
インターネットで不動産購入の知識などが検索しやすくなったため
事前にある程度調べる方が多くなったということでしょう。
しかしながらインターネットで調べて全て理解できるわけではありません。
不動産業はそんなに単純なものではなく、それに加え地方の慣習もあるため
全部が全部教科書通りというわけではないのです。
弊社は福岡の会社ですのでこのブログではあくまで福岡の仲介業の実情を
ご紹介いたします。
みなさんお住まいを探されるときはGoogleやYahooなどで
「福岡市南区 中古戸建」「福岡市 中古マンション リノベーション」
など検索をされるのではないでしょうか？
その検索結果からSUUMOやアットホーム、ホームズなどの
ポータルサイトと呼ばれるサイトで物件情報を閲覧されている事でしょう。
その中で「同じ物件がたくさん載ってる！？」「同じ物件なのに金額が違う？」
「気になる物件一斉に資料請求したらいろんなところから電話が・・・」
という経験がある方も多いのでは？
この現象はポータルサイトが買手を探している不動産会社が売主さんからの
許可を得て運営会社に料金を払い広告として掲載しているから！
売主A）早く売りたいからたくさんの業者に紹介してほしい！！
→いろんな不動産会社が同じ物件を掲載
売主B)あんまりたくさん載ってると売れない物件みたいだからあまり載せて欲しくない・・・
→許可を得た会社のみ掲載
といった感じです。
ですのでみなさんは気になった物件をいろんな不動産会社に問い合わせをして、
いろんな不動産会社と連絡を取り、内覧日程を調整してと手間を煩わせてしまうことになってしまうのです。
いろんな不動産会社とやり取りすることで信頼できる不動産会社が
見つかるかもしれません。
しかし時間が限られていることも事実。
たくさんの物件を内覧したいのに全部違う不動産会社と約束をするなんて
大変ですよね？
と前置きが長くなりましたが簡単にご説明すると
インターネット上（SUUMO、アットホーム、ホームズなど）
に掲載されている物件は弊社でほぼ全てがご紹介可能です！！
弊社がポータルサイトに掲載していない物件は
「売主さんからの許可が得れていない」「掲載件数の上限があるから」
でありご紹介は可能です！！
見たい物件を１日でまとめて内覧も可能です！
もちろん弊社以外の不動産会社でも基本的に全ての物件が紹介可能です！
〜結論〜
なので信頼できる不動産会社に見たい物件を問い合わせて
まとめて見せてもらうのが一番手っ取り早い！！
なら専任媒介とは？専属専任媒介とは？と勉強されている方は
疑問に思うことでしょう。
詳しくは長くなるので端的に
これは売主と売主から依頼された不動産会社との契約の形であり、
買手側にはあまり関係がありません。
詳しくお知りになりたい方はぜひお問い合わせください！
合同会社GENTLE HOMES
0120-92-7247
info@gentlehomes.jp
専任の業者だったら売主から仲介手数料とるから買手側の仲介手数料を
サービス交渉できる！
などの記事もありますがあくまで可能性の話です。
どこでも交渉ができると思って探さないほうがいいでしょう。
金額が下がるから買う、サービスがあるから買う、お得だから買う
では本来のお部屋選びの基準がズレています。
ご希望の立地、間取り、予算など
お部屋選びの条件を見失わないように
注意しましょう！！
ありがとうございました！！
